1.珠海横琴新区好吗?有发展吗?

文 | Wong.Siu.Sun摘要：终于聊到珠海，我如今想聊一聊整一个粤港澳大湾区，每个功能区尽可能的都说一说珠海，和养老这个词似乎已经分不开了就好像广州是中产阶级的天堂，深圳是年轻人的乌托邦一样，成为了一个。

2.珠海横琴现在发展的怎么样

城市名片而她的中央商务区——横琴，又是一个怎么样的存在？我会留下自己的思考，也希望可以得到大家的建议一、引言珠海横琴，是珠海第一个CBD，也是国家战略下的国家级自贸区，位于珠海香洲区南部，中心位置位于珠海与澳门之间的十字门。

3.珠海横琴新区有什么好玩的

珠海横琴也是自贸区中起步最早的区域，如今规模初成，与之产生鲜明对比的是广州南沙横琴主要以对接澳门产业为主，而且还有珠海传统优势的医药产业横琴如今吸收的澳资，港资企业数量都在1000家以上，发展势头是有目共睹的。

4.珠海横琴现在有什么大项目

那么，这片被港澳企业家青睐的土地，能创造出一个多大的奇迹？让我们拭目以待

5.横琴新区有什么地方玩

俯瞰十字门CBD（图源网络）二、自贸区第一成果这么说并没有捧杀的意思，但可能这么说有些深圳网友会不对付如我们所见，横琴如今的规模已经显现，而深圳近几年把更多精力放在了深圳湾，前海如今才有一定的规模，横琴发家比前海更早，如今也更成熟。

6.珠海横琴繁华吗

广州南沙我就不说了，没脸天际线上，珠海已经成功完成对两大巨头的超越，更不要说其众多产业园的布局当然，横琴由于其在珠海市政府战略上重要性的原因，让她在自贸区中的竞争拔得头筹，也并不意外自贸区自贸区，中央如此布局，自然是希望横琴，前海，南沙成为中国打破国际贸易壁垒的试点，珠海成功的靠上了边（相对于其他两个城市的自贸区来说），横琴预留了大量的土地给中澳合作，然后再是金融配套，当然，景致最好的地给了中央商务区这无可厚非。

7.横琴新区有未来吗

对外合作的产业园中，珠澳物流产业园就是很好的例子，虽然只是与澳门之间的贸易，但是澳门相对于内地来说，就更为靠近国际市场了，不然期货交易所也不会已经在澳门落户了横琴为自贸区开了个好头再者是智慧金融产业园，粤澳合作产业园和中药科技产业园，还有未来文旅相关的产业园，这更是进一步对外合作的体现。

8.珠海横琴以后发展怎么样

有人会说，其实就是接受澳门的外溢产业，甚至可以说是打着澳门的幌子去招商引资，再者说是给香港澳门富豪的后花园但不得不说，珠海要发展成粤港澳大湾区的第三极，吸收澳门产业是板上钉钉（博彩放心是不会有的，就算中央放松，澳门也不会给），澳门本来有自己的社会问题，人口老龄化，阶级固化，地价昂贵，房屋老旧等等问题，都逼着澳门将一些产业落子横琴，而且与横琴合作，还能更方便的享受到华为，复星这些落子珠海的大公司的业务，何乐不为？珠海这边在吸收产业的同时，又能扩充对外贸易，加之顺便转移出澳门的部分金融业务，扩充自己的经济容量，打造新的产业脉络，都是利好。

9.珠海横琴有发展吗

自贸区（图源网络）三、横琴定位，有利有弊至于横琴的地位，在珠海来说肯定是最高的了其定位更多是对接澳门产业，吸收澳门资本这对横琴来说，足量的资金使短期内的发展能够有大跨度的拔高，澳门是一个很好的城市，无论是政府的政策还是它的城市精神，都足以让人向往。

10.珠海横琴为什么发展不起来

而且澳门的市民也并不浮躁，踏踏实实的占多数（市民参与赌博的并不多）博彩业是澳门的支柱产业，大量的资金在此流入流出，配以极其高端的服务业和旅游业，民富可想而知（澳门房价很高，但房价收入比并不高）因此横琴有澳门的资金辐射，可以维持极其高速的发展。

只要澳门能维持现状，就有横琴的一杯羹珠海政府很好的看清这一点，辅以自贸区的理念和政策，打造了发展势头良好的粤澳合作产业园但这正是这个原因，经济上的依赖很容易让横琴发展的并不均衡，而且容易造成房地产虚高，产业空心化等问题。

当然这里也很多人会问，珠海其实是粤澳合作的前沿阵地，没有经济附属关系吧？话是怎么说，但是自贸区是中国下水自由市场的重要一步，就市场而言，来钱快，资金多才是正道在横琴，吸收澳门的现金流是最快的来钱手段，我们也没办法强行扭转横琴的产业，这与自贸区的初衷不合。

所以如果政府不加强某些方面的引导，或者不颁布具有导向性的政策横琴的市场很容易沦为澳门产业的配套，这对珠海政府来说是不愿意看到的而横琴本身的定位就以外向型经济为主，如何在自贸区的理念和产业风险之间权衡，需要珠海政府有敏锐的洞察力和比较成熟的政策。

就珠海政府而言，它最多能使用的手段就只能是财政政策了，对税收和政府支出进行定向管理但这些手段本身的效应是很慢的（相对于货币政策而言），政府支出有投资周期，税收本身也有周期，何况还需要经过市场的反馈，以及人们的反应时滞，这些都会让财政政策作用时间过长。

所以保持横琴经济的独立性和可持续发展，需要极其严谨和稳定的政策支持珠海本来对澳门而言就不是同一量级的合作，差位共处，弱者自然就会丧失主动性所以，我才对横琴的定位持保留态度横琴需要自己的产业，自己独立的产业，甚至说需要有更多好的政策孕育出好的企业，或者吸引好的企业。

若是一直打着粤澳合作的旗帜，很容易反噬自身产业的发展复星，华为，腾讯在珠海的基地其实并不在横琴，这一点更让横琴的硬伤更为凸现横琴的核心竞争力应该自始至终是自己的产业十字门，应该是珠海的CBD，这才应该是横琴唯一的定位。

至于粤澳合作，这个大家心里清楚就行

十字门CBD（图源网络）四、交通硬伤珠西至今没有高铁，这是硬伤而珠海，由于她的体量小，人口少，更没有搭建地铁的资格唯一自己的铁路，珠机城轨仍未通车而横琴，作为拱北和金湾机场的中间点，更是苦交通久矣道路通，则财路通。

这句话用在珠海身上应该是，铁路通而财路通珠海的珠机城轨就是按照地铁的形式建的，站间距离短，速度慢，车次多可以说珠机城轨是珠海广义上的地铁一号线至于广珠城际那就是广铁抢钱的工具罢了所以珠机城轨在珠海各大媒体都会时时跟踪进度。

毕竟这条线路连接的是珠海最重要的区域——拱北，横琴，金湾机场，也是经济活动最为活跃的地区但是，事与愿违，珠机城轨一期如今正式交付，但通车的消息还没出来二期的项目开开停停，好事多磨，短短40公里，耗时颇多。

可叹珠海的政治经济地位真的并不高，若能达到修建地铁的城市标准，也不至于被抢铁掣肘交通来说，横琴远不及南沙和前海也希望珠海的轨道交通能加快脚步建设提个不成熟的建议，有轨电车是一个望梅止渴的办法有轨电车虽说慢，但若是车次极多，站点多分布在人流汇合之处，其实是有效果的，别修在像如今梅华路那样的就行，多在珠海大道，横琴，拱北修建，是可以回本的。

珠机城轨（图源网络）五、十字门珠海CBD所在地了，珠海中心大厦，国际金融中心大厦，澳门电视塔三座地标遥相呼应，成为珠西最强天际线。初次去看，确实是挺好的。

金融岛现状

在珠海会展中心内拍澳门塔

珠海中心大厦华发的整体规划还是可以的，区域划分也合理珠海中心大厦那边就包括了很多城市功能建筑，会展中心，会议中心，歌剧院，酒店等等，在这的海边看金融岛更是有外滩看陆家嘴的意思用河道来点缀城市天际线，这是老套路了，但是珠海可以说还是用的很好。

层次感，呼应感都有很好的体现三座高层建筑的遥相呼应，而且江面足够广阔，给人的观感上震撼又不失广阔，密集又有层次我对设计这方面了解不多，不过多点评，但是华发在设计时肯定是花了大功夫的起码在层次感上比珠江新城好多了，珠江新城在在对岸看，就只有东西塔了，没啥层次。

除了金融岛和会展中心组团，珠海还有横琴口岸的组团，湾仔那边的组团，遍布横琴的产业园，以及横琴岛西北还有个科学城（似乎宣传不多）整个十字门发展潜力巨大珠海中心大厦往西，就是珠海的新兴工业园区和保税区就主要发展地域面积来说，可以和南沙平分秋色。

金融岛就是总部聚集地，可以说是有点吓人的如今进驻的就有保利南方总部，中铁建南方基地，南方金融传媒大厦、中交南方金融投资大厦、横琴金融租赁总部大厦、横琴国际交易广场、美琴新能源总部经济园、三一重工横琴总部、IDG中心大厦等等。

等到建成，可以说是未来五年内自贸区中最强金融岛主打的都是金融业务，当然还有一些想去澳门分一杯羹的大公司，也可以说这里也是粤澳合作的高地，珠西的，澳门的金融业务很多都会汇聚在这里所以说横琴是珠海跨越升级之地。

珠海苦于其总量不足，被人认为是三四线城市，但是珠海如今的地位与它的经济实力并不相符，建造属于自己的CBD是大势所趋很多人会说，珠海别步子迈的太大，但我却认为珠海有这个实力，也有这个机遇2020年-2025年，是广深抢占珠西资源的高潮，谁能与珠海合作的更好，谁将拥有下一个十年。

所以珠海如今轰轰烈烈的发展我觉得并不奇怪六、经济独立路茫茫上文已说，横琴的定位容易造成其产业对澳门的过度依赖但是吧，这瓶毒药的确有它巨大的好处，未来并不可知，抛弃澳门的橄榄枝而自己发展，真不知道未来会如何，所以这里存在一个两难。

澳门能让珠海变成粤港澳第三极，这是事实但同时也让珠海和澳门共命运，澳门经济下行，对珠海的冲击会很大但不搭上这一快车，珠海的产业会被广深一直压着，未来状况并不可知所以在经济形势如此明朗的前提下，国家成立自贸区，让珠海无可选择的走向了彻底拥抱澳门的道路（注意，我这里用了“彻底”）。

这次疫情对澳门博彩业破坏极大，珠海必受一定影响这就是为何我反对横琴定位粤澳合作区，这是对横琴天花板的盖棺定论（这里必须区别一个事情，我极其愿意看到珠海和澳门合作，但是尽量别当作横琴的定位和目标，这对横琴的未来并不友好。

粤澳合作只能成为方法论，尽量少的作为宣传手段和区域战略会比较好）除了澳门的产业溢出，横琴由于这个粤澳合作的前沿阵地，被当作了其他城市企业吸收澳门资本的平台，对横琴本身来说更是雪上加霜珠海本身的优势在于旅游业，医药业，电子信息等。

但其优势企业又刚好和广深产业有很大相似之处，所以这些产业基础更成了吸引大城市溢出的优势华为看重了珠海的电子信息产业，保利看到了珠海的房价，长隆更看到珠海的旅游业基础和澳门缺少主题乐园的现状也就是说，珠海一没很多大企业把持，二来底子也算不错，三来对外招商政策也还不错，这种城市肯定是粤港澳大湾区的香饽饽。

这是市场行为，所以珠海自身也难以改变不了自己作为珠三角产业吸引之处的角色（现在是香港澳门广州深圳的的产业都有一部分往珠海流），而要说再扶持一个自己的企业，就更难了最后，说一说珠海房价的问题，正是因为澳门的关系，珠海的房价也攀升的很厉害，房价水平接近广州。

打个比方，中大附近的格力海岸，五月花等楼盘，均价30000左右，景致好的接近40000珠海整体均价：二手房20000+，新房24000+，接近广州郊区水平但珠海一来高净值人群少之又少，又无强大配套，房价虚高是板上钉钉。

至于原因，港澳居民来珠海买房就是其中之一，这种情况有好有坏外面资产流入珠海，有助于珠海的发展，但同时很容易让珠海的房价被这些高净值人群控制，造成泡沫因此，珠海的经济独立问题确实是一个隐忧，有待我们合理的解决。

金融岛设计图（图源网络）七、结语珠海是一座美丽的城市，在珠海生活了三年，确实被她的景致所吸引特别是珠海的明珠，横琴岛，更是一派欣欣向荣横琴的爆发，是珠海成为粤港澳大湾区第三极的标志，只有横琴落成，珠海才在珠三角的城市竞争中有得天独厚的优势。

横琴是我比较看好的功能区之一，希望它能发展到目标高度，为珠海天光增彩