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岳麓区政府工作报告近日出炉，其中提到，“三区融合”纵深推进，新区直属区总面积达790平方公里，常住人口超210万！

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△来源：湖南湘江新区这是湘江新区直属区正式亮相，790平方公里属于湘江新区直接管理，即岳麓区全境（558平方公里）+望城区白箬铺镇（106平方公里）、白马街道（22.16平方公里）、雷锋街道（62平方公里）、金山桥街道（24.07平方公里）、黄金园街道（27.44平方公里）。

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此前2022年7月公布的《湖南湘江新区条例（草案）》（征求意见稿）中，划分直管区（岳麓区）、托管区（望城区一镇四街），如今合称为直属区，将对河西城市发展格局产生重要影响岳麓区不用多说，老牌楼市强区，近年来一直是长沙购房者最关注的区域（数据来源：。

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安居客长沙）。主要关注新划入的望城区一镇四街，尤其是梅溪湖二期、高铁西城，都是近期重点建设片区。

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△示意图，仅供参考梅溪湖二期随着城市发展，梅溪湖一期开发进入尾声，基本无房可卖，二期逐渐成为主角，买房跟着中轴线走，楼市由环湖时代进入中轴时代。

△梅溪湖二期控规图，仅供参考刚过去不久的2022年长沙第四批集中供地，仅两宗地块溢价成交，其中一宗就位于梅溪湖二期，保利以总价13.4678亿元拍下080地块，溢价率5%，楼面价6698元/㎡，住宅未设具体限价。

△保利梅二080地块信息除此之外，梅溪湖二期已有不少品牌房企进驻，如绿城招商桂语雲峯、碧桂园博萃梅溪等高铁西城也是在土拍前几天，常益长高铁正式开通运营，叠加近日长沙西站地铁S2/10号线主体结构正式封顶，意味着长沙离“双高铁时代”又近一步。

△长沙西站效果图，仅供参考

△高铁西城控规图，仅供参考城市格局的奠定，与新形势下的交通变化息息相关曾经，京广高铁、沪昆高铁交会于长沙南站，高铁新城顺势崛起，住宅毛坯限价已达14000元/㎡如今，依托长沙西站打造的高铁西城，引入渝长厦高铁、。

长株潭城铁、地铁2号线、10号线、12号线、S2号线，板块发生翻天覆地的变化，限价也来到10500元/㎡。

△高铁西城效果图长沙高铁西城，规划范围东至西三环、南至青山路、西至黄桥大道、北至普瑞大道，总面积约30平方公里，整个板块分核心区、示范区、普通区，目前主要围绕核心区高铁西站周边建设。

△示意图，仅供参考目前，高铁西城有城发恒伟·西宸之光等楼盘在售，片区引进了岳麓区实验小学品牌，地铁2号线西延二期等配套还在建由于片区已建成的配套还比较薄弱，导致目前限价实现度偏低，但这对买房人来说不失为一个好消息，毕竟价格低相应的上车门槛较低。

而高铁西城规划能级较高，可以预见，未来随着地铁、高铁的开通，片区限价大概率还会刷新来源：湖南湘江新区 长沙高铁西城 安居客 网易新闻房产综合整理因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。

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